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多地出臺樓市新政,你的城市有變化嗎?
2019-10-17 10:25  來源:經濟參考報  
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公積金貸款額度提升、條件放寬,農業轉移人口在主城區購買首套商品住房、辦理不動產登記證并落戶,對繳納的契稅給予全額財政補貼,給予符合條件的高學歷人才最高10萬元購房補貼……國慶節前后,揚州、呼和浩特、宿州、成都等多城市出臺樓市新政。

當前,我國房地產市場正堅定不移地向“房住不炒”軌道回歸,在這一前提下,各地紛紛落實因城施策、城市政府主體責任的長效調控機制。

揚州:公積金貸款從35萬恢復至50萬

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10月8日,揚州市住房公積金管理中心發布《關于恢復住房公積金貸款最高限額的通知》,通知明確,為充分發揮住房公積金的作用,幫助城鎮中低收入職工解決住房困難,支持剛性住房需求,經請示市政府領導同意,決定從2019年10月15日起,將揚州市住房公積金貸款最高限額從35萬元恢復至50萬元(單職工繳存住房公積金的,最高限額從21萬元恢復至30萬元);將住房公積金貸款還貸能力系數由目前的0.3上調為0.5。其他貸款使用政策不變。

呼和浩特樓市新政:

三套房不能貸款,全力穩房價穩地價穩預期  

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為促進房地產市場健康平穩發展,9月30日,呼和浩特市人民政府印發《呼和浩特市房地產市場調控工作實施方案》(下稱“實施方案”)的通知,對呼和浩特市四區,如意工業園區、金川工業園區范圍內實施“三穩”,要求全力穩地價、全力穩房價、全力穩預期。

實施方案明確,準確把握土地供應節奏。依據商品住房去化周期科學確定土地供應節奏,當商品住房去化周期連續3個月保持在12個月至18個月合理區間時,按照土地供應計劃正常供地;當商品住房去化周期連續3個月小于12個月時,加快土地供應節奏;當商品住房去化周期連續3個月大于18個月時,暫停土地供應。

適時調整住宅用地出讓方式。根據房地產市場、土地市場運行狀況,適時采取“限地價、競房價、競配建”或“限房價、競地價”等方式供應商品住房用地,穩定土地價格。有序推動存量土地調整用途。允許已取得使用權的商業用地調整為商品住房用地,調整比例最高為50%。有效促進已供用地開發建設。

此外,實施方案明確,差別化限制購房貸款。購買商品住房申請商業貸款的,購買首套房首付比例不得低于20%,購買二套房首付比例不得低于40%,購買三套及以上住房的不得辦理商業貸款;購買商品住房申請住房公積金貸款的,第二次申請須在第一次公積金貸款還清之日起5年后申請,三次及以上申請住房公積金貸款不予受理。

實行商品房預售價格備案制度。實行明碼標價、一房一價制度。規范開發企業銷售行為。加快在建項目房源上市。

建立長期穩定的住房供應機制,全力穩預期。

宿州:農業轉移人口在主城區購買首套房契稅全免

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9月29日,宿州市人民政府發布《關于加快推進農業轉移人口市民化若干措施(試行)》明白紙提出,農業轉移人口中,符合保障條件的,可申請公共租賃住房或者住房租賃補貼。務工人員簽訂1年及以上勞動合同且連續繳納社會保險半年及以上,符合相應條件,在宿州市區購買首套商品住房并辦證落戶的,給予2萬元購房補貼。農業轉移人口在主城區購買首套商品住房、辦理不動產登記證并落戶,對繳納的契稅給予全額財政補貼。

對宿州市區包括市直和市經開區、市高新區、宿馬園區所屬規模以上工業企業(不含國有企業),引進全日制博士研究生或具有副高及以上職稱的技術人員、引進全日制碩士研究生或具有中級職稱的技術人員、引進全日制普通高校本科畢業生或具有初級職稱的技術人員、引進全日制高職院校或其它院校專科畢業生,與用人單位簽訂5年及以上勞動合同或自主創業且連續繳納社會保險1年以上,未享受宿州市住房優惠政策,在宿州市區購買首套商品住房、辦理不動產登記證并落戶的,分別給予10萬元、8萬元、4萬元、3萬元購房補貼。

成都:11月1日起公積金貸款有變  

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成都住房公積金管理中心9月18日發布關于調整《成都住房公積金個人住房貸款實施細則》相關規定的通知,通知自2019年11月1日起施行。

其中,實施細則中“關于異地轉移職工的相關事宜”一項明確規定,申請公積金貸款時,對曾經在異地繳存公積金、在現繳存地繳存不滿6個月的職工,如前后繳存時間連續未中斷,則繳存時間、繳存時間系數、繳存余額根據原繳存地中心、現繳存地中心出具的繳存相關資料合并計算。上述繳存資料由成都住房公積金管理中心經辦部門核實認可后,方可納入貸款額度計算公式進行計算。取消原“異地中心轉入本市的職工,須在本市連續正常繳存住房公積金6個月(含)以上”的規定。

“關于配偶已超過法定退休年齡的相關事宜”一項明確規定,夫妻兩人購房,申請公積金貸款時,借款申請人應滿足所有貸款申請條件,其配偶已超過法定退休年齡但未滿65周歲的,可共同申請公積金貸款。配偶的退休金、養老金等不納入月收入計算。

“關于所購再交易房樓齡的相關事宜”一項明確規定,(一)所購再交易房的樓齡超過30年的,不得申請再交易房貸款。取消原“申請公積金貸款時,所購再交易房樓齡超過20年的,不予貸款”的規定。(二)申請再交易房貸款的,貸款期限最長為30年,且不能超過抵押房產剩余的土地使用權年限。取消原“申請再交易房貸款的,貸款期限加所購住房樓齡不超過30年”的規定。(來源:經濟參考報

責編:董阿慧
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