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百強房企新增貨值達7.2萬億元 二線城市拿地步伐放緩
2019-10-17 10:08  來源:證券日報  
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原標題:百強房企新增貨值達7.2萬億元 二線城市拿地步伐放緩

從“全員銷售月”到十一黃金周“折上折”賣房,短短半個月,部分龍頭房企可攬入數百億元銷售額。10月初,各大龍頭房企都針對黃金周進行了額外優惠促銷。得到的結果是,盡管樓市整體平淡,但是只要價格足夠吸引,依然能夠快速“出貨”

值得關注的是,龍頭房企忙于打折賣房的背后,是快速回籠資金的目的,要么還債,要么買地,尤其要有足夠的新增投資,土地儲備充足,才能維持“明天”銷售額排行榜上的席位不掉隊。

克而瑞研究中心統計數據顯示,截至2019年9月末,銷售百強房企的新增貨值達7.2萬億元,已有24家房企年內新增貨值突破1000億元,中駿、奧園9月份也邁入新增貨值千億元陣營。

克而瑞研究中心表示,三季度土地市場形勢較二季度更加嚴峻,成交量同比和環比均下跌,溢價率持續回落。整體來看,百強房企拿地同樣保持謹慎,四成企業拿地銷售比低于行業平均水平。此外,三季度以來,房企在二線城市拿地步伐有所放緩。

房企拿地貨值集中度上升

從開年至今來看,300城土地市場延續低位運行狀態,溢價率已經連續5個月下調,9月份300城土地出讓平均溢價率下滑至7.7%,接近去年市場最冷期間水平。

土地市場冷清的背后,是房企拿地投資趨于謹慎和理性。

克而瑞研究中心統計數據顯示,在百強房企9個月完成的7.2萬億元新增土地貨值中,龍頭房企的獲取貨值能力優勢仍然顯著。銷售TOP10房企新增貨值占45%,較上月上漲3個百分點;20強房企的新增貨值占比則達到63%;對比銷售集中度來看,前30強房企的新增貨值集中度均高于銷售集中度,意味著未來TOP30房企市場份額仍有增大的空間。

從拿地布局來看,在百強房企新增土地儲備中,一、二線城市和三、四線城市的占比幾乎旗鼓相當,較去年全年而言,二線城市占比提升近6個百分點,可以看出,在行業調整過程中企業投資更聚焦于高能級城市。

但從各季度的走勢來看,回歸二線雖然帶動上半年部分二線城市土地市場快速升溫,二季度百強房企二線投資占比一度高達48%,較三、四線城市高出2個百分點。但三季度以來,在二線城市地價短暫攀升后之后,企業投資也趨于理性,二線城市拿地步伐也有所放緩。

總體來看,百強房企拿地態度保持理性,拿地銷售比下降至0.38。分梯隊來看,最為理性的是10強房企和31名-50名的房企,雖然均較一季度有所提升,但兩個梯隊前9個月拿地銷售比分別為0.36和0.33,低于行業平均線。

而銷售額排行在11名-20名與50名-100名這兩個梯隊的拿地銷售比為各梯隊中最高,且一直都保持高位穩定。對此,克而瑞研究中心表示,一方面是房企擴大規模、提升行業地位的需要;另一方面體現出中小房企發展壓力比較大。

值得警惕的是,前三個季度中仍有少部分土儲較少的房企拿地力度與去年大幅下滑,未來或將面臨銷售業績增長后勁不足、拿地策略被迫調整的問題。總體來看,大部分規模房企的土儲去化保持在行業平均水平,因此行業周期下行之際謹慎投資并不會對未來業績造成影響。

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責編:董阿慧
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